Il mercato immobiliare è in difficoltà perché i compratori sono pochi. Eppure a volte basta “rifare il trucco” a un appartamento per ottenere un prezzo migliore e in meno tempo.

Rifare il look alla propria casa è possibile anche con tempi ridotti e costi contenuti. In certe situazioni può essere un buon investimento, ad esempio nel caso in cui vogliamo vendere o affittare il nostro immobile. Interventi mirati a suscitare interesse nei potenziali clienti ci aiuteranno a vendere al miglior prezzo e in tempi inferiori rispetto a quelli a cui si è abituati in una situazione in cui il mercato immobiliare non si mostra attivo. Investire sulla vecchia abitazione si rivela una risorsa in più per quella nuova. Ciò vale anche per tutte quelle circostanze in cui un veloce ma accurato restyling è necessario per far fronte a nuove necessità abitative, come un arrivo, la possibilità di lavorare da casa o semplicemente perché si vuole rivoluzionare un contesto un po’ datato.

Home staging: i consigli

• Gli impianti
  Controlliamo gli impianti: senza rifare tutto il sistema impiantistico verifichiamo però che sia in buono stato. Sostituiamo l’interruttore che “frigge”, il rubinetto che perde o il sifone otturato
• L’ingresso
  Disponiamo gli arredi della zona ingresso e della zona giorno in modo che invitino a entrare e non diano l’impressione di confusione o di uno spazio ridotto; meglio quindi qualche arredo in meno o un divano un po’ più piccolo che ritrovarsi immediatamente in un ambiente soffocante
• Via il vecchio
  Buttiamo ciò che non serve o è ormai rovinato per poi occuparci della parte estetica e decorativa. Ricordiamoci che, in caso di vendita, le persone reagiranno in modo emozionale e immediato appena entrate in casa, quindi cerchiamo di colpire il loro immaginario
• I colori
  Utilizziamo colori e materiali adatti ai nostri gusti se il restyling è per noi o adatti al target di clientela nel caso di vendita o affitto. Consideriamo infatti che, in questo secondo caso, sarà importante capire a chi ci rivolgiamo. Se disponiamo di un monolocale, ad esempio, dovremo orientarci su single e giovani coppie e optare per colori più vivaci
• La cucina
  Possiamo dare nuova vita alla cucina semplicemente sostituendo le vecchie ante e mantenendo la struttura principale. Le piastrelle a parete datate e rovinate, tra il piano lavoro e i pensili, possono essere ricoperte con una nuova lastra in vetro opaco o in metallo, oppure verniciate con smalti appositi. Considerando la sempre maggior richiesta di soluzioni arredate o semi-arredate, includere nella vendita una cucina funzionale e rinnovata può davvero fare la differenza
• Le luci
  Accertiamoci che la zona giorno sia ben illuminata sia a livello naturale che artificiale
• Il bagno
  Un ambiente molto importante è il bagno. Non importa che sia piccolo: è fondamentale che sia funzionale e che dia un senso di rilassatezza. Se necessario, per una maggiore fruibilità dello spazio, può essere conveniente disporre diversamente i sanitari. In questo caso ovvieremo al problema dello scarico del wc adottando uno scarico a muro anziché a pavimento. Questo ambiente di solito è uno dei più onerosi, ma è anche uno di quelli in cui è meglio investire un po’ di più piuttosto che trovarsi insoddisfatti dopo una ristrutturazione parziale
• L’outdoor
  Anche le aree esterne, come giardini, terrazzi e balconi, devono essere considerati durante l’intervento di restyling. Riverniciamo recinzioni e ringhiere e disponiamo gli arredi necessari a vivere l’area esterna a seconda dello spazio che abbiamo a disposizione. Ricordiamoci di dare la giusta attenzione anche al verde: un’area esterna curata può essere un buon biglietto da visita per l’intera abitazione
• Il divano cambia look
  A volte basta poco per rifare il look della casa: per esempio comprare un divano nuovo oppure rifoderarlo se struttura e cuscini sono ancora buoni
• Risanare le pareti
  Bonifichiamo le aree con infiltrazioni di umidità o dove l’intonaco è scrostato e rinnoviamo con vernici, stickers o carta da parati

Riepilogando, puoi affidarti ad un professionista di Home Staging se non sai come fare da solo, ma la regola generale è semplice: così come per vendere la macchina usata, prima di farla vedere gli daresti una profonda ripulita, metteresti un bell’Arbre Magic, e ricopriresti i sedili rovinati, allo stesso modo dovresti fare con la tua casa, anzi meglio visto che vale molto di più!
Fai delle splendide foto e fai trovare la tua casa in perfette condizioni quando vengono a vederla, quasi fosse una suite d’albergo!